?　　為加快金灘新區商貿及現代服務業發展，促進家居商貿綜合市場項目建設，特提出如下方案：

　　一、項目選址

　　該商貿綜合市場位於金灘新區金樟大道北側、青山西路東側，地塊E-15-04；用地面積110406平方米（合165.609畝），配套建設用地紅線外地塊（E-15-05）內6346平方米綠地（合9.52畝），項目用地性質為商業用地（詳見附件）。

　　二、建設規模

　　項目總投資約5億元，計容總建築面積約17.6萬平方米(實際建築面積以縣規委會批準的設計方案為準)。

　　三、建設期限

　　2.5年。

　　四、項目定位和規劃要求

　　1.項目定位：建設以家居商貿市場為主，集商品貿易、電商物流、商業體驗等相關配套為一體的家居商貿綜合體。

　　2.規劃要求：用地性質為商業用地（家居商貿功能為主）；土地使用強度為1.2≤容積率≤1.6，建築密度≤45%，綠地率≥5%。

　　五、建設模式

　　以家居商貿綜合市場形式對外招商，由投資商取得土地使用權後按照規劃設計要求出資建設並按市場培育要求營運。

　　六、建設要求

　　1.項目用地依法依規公開出讓。

　　2.項目土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起40日內，按照《金灘新區金樟大道北側、青山西路東側E-15-04地塊國有土地出讓轉讓規劃設計條件》的要求，編制好項目規劃設計方案報縣規劃委員會批準；簽訂該項目《國有建設用地使用權出讓合同》之日起8個月內必須完成項目前期手續且開工建設。

　　3.為促進項目開發後盡快形成市場，土地受讓人須自持占地面積不低於30%項目用地面積上的建築物（按建築密度45%計算），且應整棟房屋自持，或者自持建築面積不低於30%項目計容總建築面積，經綜合竣工驗收後取得不動產登記證書之日起5年內不得轉讓。投資商要邊建設邊招商，在開工之日起36個月內，市場須正式開業，開業時商業經營面積要達到商業計容總面積的60%以上；開業後1年內商業經營面積要達到商業總計容面積的80%以上且至少要引進一家具備“中國十佳商業品牌”稱號商業企業入駐經營。

　　七、扶持政策

　　1.按照《彩神app大发手机版促進商貿綜合體發展培育扶持辦法》執行。

　　2.投資商應依法依規進行市場建設，對改變項目用地性質和用途，未按項目定位進行市場建設的，將依法依規進行處理。

　　3.投資商應在規定期限內完成項目建設，若超出建設期限，則按日計算追回已獎勵的市場建設獎勵資金（即：市場建設獎勵總金額÷建設周期總天數×超出建設周期天數）。遇不可抗力因素，雙方依法另行商定。

　　4.投資商應突出項目經營主題，若改變項目主題經營範圍，將取消其享受市場培育獎勵資格。

　　八、其它

　　1.所有地表附著物由金灘新區管委辦和金灘鎮政府負責在交付土地之日前1個月完成清理。

　　2.本項目如需架設電力專線，由項目引辦單位負責協調，受讓人負責出資建設。

金灘新區金樟大道北側、青山西路東側規劃設計條件.PDF

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